杠杠滴！央行重磅報告釋放信號！

中國人民銀行日前發布報告顯示，2021年末我國宏觀杠桿率為272.5%，比上年末低7.7個百分點，已連續5個季度下降，穩杠桿取得顯著成效。預計隨著經濟進一步恢復發展、內生增長動力不斷增強，2022年我國宏觀杠桿率將繼續保持基本穩定。

央行發布的2021年第四季度中國貨幣政策執行報告顯示，2021年末我國非金融企業部門杠桿率為153.7%，比上年末低8個百分點；住戶部門杠桿率為72.2%，比上年末低0.4個百分點；政府部門杠桿率為46.6%，比上年末高0.7個百分點。

關于房地產方面：

一、2021年，全國房地產市場總體平穩。12月，70個大中城市新建商品住宅和二手房住宅價格同比分別上漲2.0%和1.0%，漲幅較上年分別低1.7個和1.1個百分點。全國商品房銷售面積同比增長1.9%，兩年平均增長2.3%；銷售額同比增長4.8%，兩年平均增長6.7%。房地產開發投資同比增長4.4%，兩年平均增長5.7%；其中，住宅開發投資同比增長6.4%，兩年平均增長7.0%，占房地產開發投資的比重為75.3%。

二、房地產貸款增速總體平穩。2021年末，全國主要金融機構（含外資）房地產貸款余額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速較上年末低3.7個百分點。其中，個人住房貸款余額38.3萬億元，同比增長11.3%，增速較上年末低7.7個百分點。

央行相關人士分析稱，宏觀政策有力、有度、有效，以可控的債務增量穩住了經濟基本盤。從兩年平均看，2020年、2021年廣義貨幣(M2)和社會融資規模增速分別為9.5%和11.8%，同兩年平均名義經濟增速基本匹配并略高。得益于此，我國非金融部門債務增長相對克制、可控，2021年總債務余額同比增長9.7%，增速較上年末低2.7個百分點，處于歷史較低水平。

《報告》認為，我國宏觀杠桿率穩中有降，為未來金融體系繼續加大對實體經濟的支持創造了空間;同時我國疫情防控形勢良好，經濟增長韌性不斷增強，也為未來繼續保持宏觀杠桿率基本穩定創造了條件。

不用房地產刺激經濟

隨著貸款市場報價利率(LPR)的下調和部分地區房價的下跌，2022年個人住房貸款加權平均利率有望出現下降。

最新數據顯示，1月房地產貸款投放迎來“開門紅”，新增約6000億元，新增規模在去年四季度增長基礎上進一步提升，較去年四季度月均水平多增約3000億元，其中房地產開發貸款多增約2000億元，個人住房貸款多增約1000億元，金融機構對房地產企業融資活動持續改善。

去年以來，房地產銷售、購地、融資等活動逐步回歸常態。雖然金融管理部門在向市場傳遞糾偏信號的同時，不斷強調“房住不炒”，但仍有投資者寄希望樓市重走老路。

本次《報告》強調，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性循環。

與第三季度報告相比，第四季度報告刪除了“保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性”，增加了“更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性循環”。